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房屋租赁价格评估流程 房屋租赁价格评估应该注意

2016/12/23 12:05:14   来源:河源优房网整理   浏览()  

房屋租赁是现在很多人都会面对的一个问题,怎么更好的解决双方的利益减少不必要的麻烦很多房东采用房屋租赁价格的评估,那么房屋租赁价格评估应该注意什么,具体的房屋租赁价格评估流程是什么,下面由小编给您介绍一下

描述

第一、房屋租赁成本法:在市场难以提供类似估价对象的可比实例,也不易准确预测净收益时,成本法评估房屋租赁价格构成:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时,应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定;也可采用按工程造价估算等方法求取。

第二、调查市场决定租赁价格。这个是比较普遍运用的,收集房地产交易展示会资料,了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时,不仅应了解交易实例的租金及房地产状况,如坐落、面积、结构、交通条件等,还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目,并在此基础上进行适当修正调整,才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。

第三、评估具体的流程是比较简单的,接受项目 签订协议 → 现场勘查 收集资料 → 预评估 → 出具正式报告,勘察现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天。根据项目工作量和委托方要求会有适当调整。

第四、在房屋租赁价格评估是应该注意事项:一、带齐证件;二、清单详细;其中证件不同的租赁地方价格是不一样的:住宅:联系人及联系电话,房屋所有权证(包含每一页,平面图、附记),国有土地使用证(包含每一页,宗地图、附记);商业:营业执照副本,联系人及联系电话,房屋所有权证(包含每一页,平面图、附记),国有土地使用证(包含每一页,宗地图、附记)、租赁合同;工业:营业执照副本,联系人及联系电话,房屋所有权证(包含每一页,平面图、附记),国有土地使用证(包含每一页,宗地图、附记)、租赁合同(如有)。

以上就是关于房屋租赁价格评估流程和房屋租赁价格评估应该注意什么的事项,希望上面的一些关于房屋租赁价格评估的集体方法还有通过专业的具体流程,希望上面的一些介绍对您有所帮助。